物業(yè)費(fèi)用催收法律服務(wù)項(xiàng)目已具備招采條件，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定服務(wù)單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項(xiàng)目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進(jìn)行評審，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。

1.1 項(xiàng)目基本情況

1.1.1項(xiàng)目概況：康來物業(yè)待收2年及以上欠繳物業(yè)費(fèi)年限的戶數(shù)共計(jì)約386戶，其中涪城區(qū)134戶，游仙區(qū)252戶。欠繳物業(yè)費(fèi)約203萬元。

1.1.2談判范圍：386戶欠繳物業(yè)費(fèi)催收服務(wù)，包含電話催收、簽發(fā)催收律師函、代為起訴(含上訴、仲裁)、代理訴訟、參與訴訟、參與和解、調(diào)解、變更訴訟請求、代為申請執(zhí)行、代為領(lǐng)取執(zhí)行款項(xiàng)、代為簽收法律文書及其他程序性法律事務(wù) 。

1.1.3標(biāo)段劃分： 一個(gè)標(biāo)段 。

1.1.4項(xiàng)目地點(diǎn)： 綿陽市涪城區(qū)、游仙區(qū) 。

1.2 服務(wù)期限及質(zhì)量要求

1.2.1服務(wù)期限： 三年 。

1.2.2質(zhì)量要求： 符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)指引規(guī)范等要求，并滿足談判人需求(詳見第五章合同條款及格式) 。

1.3 資格要求

1.3.1一般要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

1.3.2資質(zhì)要求：具備國家司法行政部門頒發(fā)的有效且上一年度年檢合格的《律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證》或《律師事務(wù)所分所執(zhí)業(yè)許可證》；催收律師團(tuán)隊(duì)擬派人員不少于3人，其中一名為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，獲得律師執(zhí)業(yè)證時(shí)間不低于5年，且為本所律師；其余人員須持有律師執(zhí)業(yè)證，且為本所律師。

1.3.3業(yè)績要求：

□無業(yè)績要求。

? 近 3 年（2022年 1 月 1 日至今）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（? 已完成 □已完成或正在履約或新承接） 1 個(gè)類似業(yè)績（類似業(yè)績是指物業(yè)費(fèi)催收法律服務(wù)）。

1.3.4 財(cái)務(wù)要求：

□無財(cái)務(wù)要求。

? 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度。

1.3.5信譽(yù)要求：不存在限制談判申請的情形。

1.3.6本項(xiàng)目□接受? 不接受聯(lián)合體談判申請。接受聯(lián)合體談判申請的，應(yīng)滿足下列要求：  /  。

1.3.7各談判申請人均可就上述標(biāo)段進(jìn)行談判申請，但可中標(biāo)的標(biāo)段不超過 1 個(gè)。

1.3.8總所和分所不得同時(shí)參加本項(xiàng)目同一標(biāo)段談判申請；若分所參加本項(xiàng)目談判申請須取得總所授權(quán)，且總所只能授權(quán)1家分所參加本項(xiàng)目同一標(biāo)段談判申請，否則作為不響應(yīng)競爭性談判文件處理。

1.4 獲取談判文件

1.4.1 請有意參加本項(xiàng)目競爭性談判的申請人，攜帶：①執(zhí)業(yè)許可證②介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件，上述證明材料須加蓋談判申請人鮮章，到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406(14樓)報(bào)名、獲取競爭性談判文件，文件售價(jià)為人民幣150元，售后不退。

1.4.2 談判申請人應(yīng)按規(guī)定，在2025年5月28日17:00時(shí)前提交談判申請保證金4000元（大寫：肆仟元整）。談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。

1.4.3報(bào)名時(shí)間不少于3個(gè)工作日。各談判申請人報(bào)名時(shí)間為：從2025年5月22日起至2025年5月26日的每日上午9:00-12:00時(shí)、下午13:00-17:00時(shí)，周末及法定節(jié)假日除外。

1.5控制價(jià)及報(bào)價(jià)要求 

1.5.1 控制價(jià)：以催收回物業(yè)費(fèi)為本項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)基數(shù)，其中高風(fēng)險(xiǎn)類型(約8萬元，約1戶)催回服務(wù)費(fèi)提取比例14.33%；中風(fēng)險(xiǎn)類型(約162萬元，約273戶)催回服務(wù)費(fèi)提取比例11%；低風(fēng)險(xiǎn)類型(約32萬元，約112戶)催回服務(wù)費(fèi)提取比例8% 。

1.5.2 報(bào)價(jià)要求：

1.5.2.1報(bào)價(jià)為下浮比例，以催回服務(wù)費(fèi)提取比例為基礎(chǔ)進(jìn)行下浮，三種風(fēng)險(xiǎn)類型的下浮比例應(yīng)保持一致，否則作為不響應(yīng)競爭性談判文件處理。

1.5.2.2共進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)(談判申請文件中報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià)，現(xiàn)場談判后報(bào)價(jià)為第二輪報(bào)價(jià))，第一輪報(bào)價(jià)應(yīng)大于零，第二輪報(bào)價(jià)不得低于或等于第一輪報(bào)價(jià)，否則作為不響應(yīng)競爭性談判文件處理。

1.6 談判申請文件遞交

1.6.1談判申請文件遞交截止時(shí)間為：2025年5月29日9:30時(shí)。

1.6.2談判申請文件遞交地點(diǎn)為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室(5樓)。

1.6.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交 。逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按第二章談判申請人須知第38條要求送達(dá)的，其談判申請文件不予接收。

1.7 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市人民政府(http://www.my.gov.cn)、綿陽日報(bào)〔含綿陽新聞網(wǎng)(http://www.myrb.net)、涪江觀察(客戶端)〕、西蜀網(wǎng)(http://www.xishu365.com)、綿陽市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站(http://gzw.my.gov.cn)、綿陽市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站(http://www.mtkg.cn)、康來物業(yè)微信公眾號公布。

1.8 聯(lián)系方式

談 判 人： 綿陽市康來物業(yè)服務(wù)有限公司 

地  址： 綿陽市涪城區(qū)涪城路76號   

郵  編： 621000              

聯(lián) 系 人： 羅女士、李女士         

聯(lián)系電話： 0816-2295563